“正常走，做不到世界第一”，万达集团董事长王健林对于万达集团的“快节奏”有着自己的盘算。他执掌的万达集团今日宣布将投资超过500亿元建设全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区。

该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米。包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。计划2016年6月项目一期开业，2017年6 月影视产业项目建成开业。

这一次万达集团不仅展现了一贯的“财大气粗”，更展现了其近年来一直寻求的“国际范儿”。

该项目启动仪式上，王健林表示，该项目将打造世界上最大的影视基地和度假城，由于集合了众多世界顶级资源，万达有信心、有能力，力争3至5年将青岛国际电影节打造成世界排名前例的国际电影节，改变中国没有电影文化世界品牌的局面。

高达500亿元的投资，如何才能保证投资效益回收?王健林坦言，青岛东方影都项目前后策划达4年多，最初的计划是投资建设影视基地，像横店模式。然而，“出于现金流的考虑，我们放弃了打造单一影视基地的想法，而是把所有部门结合起来，搞产业，拉动旅游”,王健林说。

由于没有公开透明的披露渠道，外界对万达的资金链多持怀疑态度，尤其在近年来万达几大投资高达数百亿元的项目启动之后，对于其资金能否支撑如此快速的扩展步伐更是备受质疑。

王健林称，万达长期坚持“销售为首，现金为王”的企业发展策略，强调现金流币负债率更重要。以青岛东方影都项目为例，其中该项目用地耗资约20余亿元，后续资金将在8-10年内陆续支付，除银行贷款外，万达还会尝试其他的融资模式。

对于近年来万达文化旅游地产项目收益情况，王健林称，事实上，文化旅游地产项目的回款并不差，因为万达在主题文化旅游项目之外，还有其他住宅项目的开发，借助这些产业概念，通常这些住宅销售更快，回款完全没有问题。

王健林此前就曾表示过，万达的商业模式是快买快干快竣工，不需要囤地，不需要通过土地升值来获取利润。

对于这种快速运转、急速扩张的发展模式，王健林认为这是万达的核心竞争优势之一，也是万达的核心商业模式。他希望明年万达能成为全球最大的不动产公司，并希望在未来几年内在文化产业，万达也能成为最大的文化产业集团之一。

“正常走，做不到世界第一”，王健林说，“万达现在的发展速度是正常的，除非我退休，否则万达的发展速度不会放慢”。

继收购美国第二大院线AMC以后，王健林在美国的影视产业有了“发言权”，据他介绍，此次青岛东方影都项目与全球影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年将有30部左右的外国电影在新建成的影视基地拍摄制作，这也得益于其在美国掌握的放映渠道。

据悉，目前美国奥斯卡学院、CAA、WME、UTA、ICM世界四大艺人经纪公司，中国电影家协会已与万达签订协议，将共同支持万达集团，于2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节，目前国际电影节正在国家有关部门报批手续。